我的委托人不会接受财产的原样.他想等到检查结束后,再列出他想让卖家修理的具体维修项目. 我可否将一至四户住宅合约(转售)第7D段的两栏留空, 或者我可以检查第7D(2)段,并写上“检查后列出的修理”。?
Neither. 如果在第7D条中两个方框均为空白,或在第7D(2)条中增加未列出具体修理的措辞,则可能被视为疏忽或不胜任,如果要就交易提出十大网络彩票平台大全.
只有当买方知道他希望卖方自费完成的特定修理时,买方才应选择第7D(2)款. 否则,买方应核对第7D(1)款。.
在这种情况下,大多数买家还会选择根据第23条支付终止选择权费,以换取在协商的天数内以任何理由终止合同的权利. 在此终止选择权期间, 可以执行检查, 如果确定了特定的修复, 双方可以协商修改合同以解决这些问题, 或者买方可以解除合同.
你必须解释清楚公布表格的英文含义, 如果涉及到客户的权利,你必须让他们和律师谈谈! Conveniently, 大多数产权公司都有愿意解释权利的律师, 所以让客户选一个来打电话!
关于真正的“AS IS”属性,有时在“AS present”属性上,我经常被问到这个问题. 在这个特殊的案例中, 问题可能不在于买方客户,而在于买方代理. 而合同上说买方接受该财产的原貌, 它实际上意味着买方接受了卖方“呈现”的财产. 在写报价之前,应该有一个可用的, a copy of the survey, 卖方披露声明,可能还有最近的检查. 买方代理可以联系卖方代理… Read more »
Yet, 如果卖方拒绝进行任何已发现的修理,买方别无选择,只能行使其终止合同的权利, 买方要支付数百美元的终止权和检验费用,这并不能保护消费者.
最近,我卖掉了我的一处私人房产,买家的代理, 在把价格谈到什么都不剩的地步后,他问“现状”是否意味着不会进行维修. 我告诉他,除了白蚁之类的东西,化妆品是不会修理的, 发现的电气和管道缺陷将按照已知的方法处理, 反正我也得做. 显然我撒了谎,因为我最终不仅解决了暴露的管道和电气问题,而且实际上做了一些没有人2021十大正规彩票app但买家认为“必须”做的事情… Read more »
这一段完全对卖方有利. 它不会“花费”卖家任何东西,因为还有其他买家在旁边. 当买方被迫取消合同,因为他真的不愿意“按原样”购买房产时,他实际上得到了报酬。, 尽管TREC让他打那个勾. 对于普通买家来说,需要有第三种选择,他们会期望卖家在两个人看到检查报告后进行合理的维修. 买方应事先对卖方对合理修理的态度有一定的保证… Read more »
Rick, 多年前,我们的保证金合同中有卖方维修金额的条款,称为维修津贴,我们没有像今天这样的“期权期”条款. Also, at that same time, 卖家不需要填写披露声明,但当然, 是否需要披露有关物业的“潜在”缺陷. 我可以告诉你,我们今天的合同是更好的,不是完美的,但更好. 买家可以以每天20美元的价格买下一套空房子——远远超过100美元——就为了什么呢? Less than a single… Read more »
不幸的是,我们的合同中没有进一步的解释就采用了现有的措辞. In our company, 我们将现状解释如下:“买方仅在合同生效之日接受财产现状。”. 然后,所有买方应完成第23段(期权期),以保护自己不受现状条款的影响. ————我认为措辞应该是:“自合同生效之日起, 买方接受该物业的原样.” In addition , 除非买家购买房产的目的是将其夷为平地 , Buyer should always… Read more »
我真不敢相信,所有这些2021十大正规彩票app专业人士都在为“现状”而哭泣. 这种选择的简单性以及期权期限的规定非常有意义. 你付一点钱来玩……. 有时买家会花4- 600美元来弄清楚某些东西是行不通的. 有时这是一个惊喜,但通常一个好的买家代理可以发现一个有风险的清单,业主想卖掉他的房子,但“不想修理任何东西或花任何钱”出售财产. In fact you can… Read more »
我听说有些情况下, 卖方不按约定修理的, 法院有时会做出有利于卖方的裁决,因为买方确认他们接受了“原样”的财产。. 这对我来说是个新闻,确实有点吓人. 我想知道我们是否有办法核实这个信息.
如果第23段(第8页)的“选择期”与“现状”(7d1)相邻,对客户的解释会更有帮助&2 on pg 4). 合同上两者之间的距离不太合理.
如果在此之上的买方代理未能交付期权费?