这些问题和答案由联邦紧急事务管理局(FEMA)提供给Texas REALTORS®。.

为什么我应该和我的客户谈论洪水保险?

洪水随时随地都可能发生. 鼓励你的客户考虑购买洪水保险，以保护他们的财产免受洪水的破坏和它可能带来的经济破坏.

房产不一定要靠近水边才会发生洪水. In fact, 超过20%的国家洪水保险计划(NFIP)洪水索赔来自洪水风险最高的地区(特殊洪水危险区)以外的地区。. 洪水可能由暴风雨引起, melting snow, hurricanes, drainage system backups, broken water mains, 以及新建筑对土地的影响, among other things.

重要的是要让你的客户知道，房主保险政策通常不包括洪水. 如果物业位于特别洪水灾害地区或指定的高风险洪水地区, 然后，受联邦监管或投保的贷款人必须要求买方购买洪水保险，作为抵押贷款的条件之一.

无论总统是否发布灾难声明，洪水保险都可以帮助恢复. In the event of flood, 联邦灾难援助, 比如联邦应急管理局的个人援助, 包括联邦政府资助的补助金, or loans from the U.S. 小企业管理局在洪水损失后提供的帮助非常有限. 这种援助只有在总统正式宣布联邦灾难援助时才能提供. 大多数联邦灾难援助以低息灾难贷款的形式提供，受助人必须在现有抵押贷款的基础上还本付息, other loans, and debts.

您的客户将永远不必偿还从他们的NFIP洪水保险政策的核实索赔收到的钱.

谁可以购买洪水保险?

参与NFIP的社区中的任何人都可以购买建筑和/或内容覆盖, with few exceptions. 持牌保险代理人可以告诉你某个特定社区是否参与了NFIP. 海岸屏障资源系统区(CBRS), 在未开发的沿海地区设立野生动物保护区, sanctuary, recreational, 或自然资源保育用途(否则为保护区), 以及主要在地下或完全在水面上的建筑物可能没有资格获得NFIP洪水保险.

客户如何获得洪水保险?

NFIP也有资源来帮助你的客户找到一个代理. Your client can visit fema.gov/nfip 或者打电话给当地的保险代理人了解更多关于购买保险的信息. 您的客户可以从代表FEMA撰写和服务洪水保险的许多公司或从NFIP Direct购买NFIP洪水保险. 只有持牌财产和意外伤害保险代理才能销售NFIP洪水保险.

不管是谁写的保单，NFIP洪水保险都是一样的. 无论代理人是谁，个人险保单的保费和保额都是一样的. 还有其他法律要求，以确保您的客户有洪水保险时，他们最需要它. 如果抵押贷款公司要求洪水保险作为贷款的条件, 其他保险费由抵押公司代管, 抵押贷款公司还必须托管洪水保险费.

洪水保险要花多少钱?

洪水保险费将根据建筑物的建造日期和洪水风险而有所不同, among other things. 持牌保险代理可以提供报价，你应该鼓励潜在买家获得建筑和内容保险的报价. 在大多数情况下，它们是单独的保险，有单独的免赔额. 费用取决于该房产是否属于洪水风险范围. As an example, 如果你的客户的财产在高风险区域之外, 他们可能有资格获得每年最低395美元的优先风险政策.

如果联邦应急管理局将你客户的财产划入洪水高危区, 您的客户可能需要获得标高证书才能获得洪水保险报价. 查询一处物业是否已拥有行政许可, 联系当地的建筑许可办公室, 当地规划和分区办公室, 或者是现在的主人或者洪水保险代理人. 如果您的客户无法为其物业确定现有的EC, 客户可能必须聘请持牌土地测量师, engineer, 或者建筑师提供一个. Visit the fema.gov 有关提升证书的更多信息, how the NFIP uses them, 以及为什么你的客户可能需要.

什么时候是购买洪水保险的最佳时机?

洪水随时随地都可能发生，甚至在洪水高发地区之外. Additionally, 从提交保单申请和保费到保单生效日期，通常有30天的等待期. 然而，这条规则也有例外. For example, 如果买方购买与贷款结算相关的NFIP保单, there is no waiting period. 如果卖方将其保单转让给新的业主, 不管是否涉及抵押贷款, 保单不会失效，承保范围在销售后继续不间断. 在建物业的个人财产保险和建筑物保险不转让.

什么是特别洪患区?

这些是洪水风险最高的地区或洪水保险费率地图上以字母A或V开头的地区.

我如何知道建筑物是否处于特别水浸危险区?

您的客户可以与当地社区联系或访问 fema.gov/nfip 了解更多关于洪水风险的信息. 任何人都可以查看和下载洪水地图 msc.fema.gov. 贷款人将通知借款人，如果他们必须购买洪水保险作为抵押贷款的条件.

我在哪里可以获得德克萨斯州特定的洪水信息?

Watch a recent webinar 来自联邦紧急事务管理局的代表, 德克萨斯州水资源开发委员会, 德克萨斯州保险局, and Texas Windstorm Insurance Association discuss hurricane and severe-weather preparedness; flood, wind, homeowners, and renters insurance; the Seller’s Disclosure Notice; the obligation to obtain and maintain certain types of insurance; and low-cost improvements your clients can make to prepare for a hurricane and mitigate future damages.