MLS政策声明8的区别是什么.和明确的合作政策?

没有区别. 它们指的是同一个东西.

是否需要使用某些形式来处理明确的合作政策?

咨询一下你当地的MLS，看看他们是否有需要使用的特定表格. Texas REALTORS®已经更新了 住宅2021十大正规彩票app上市协议独家销售权 (TXR-1101)和 上市独家代理附录 (TXR-1403)，以解决明确的合作政策.

在第一节中.3豁免清单，根据办公室独家政策，“经纪”是如何定义的? 如果这是由州监管法律(在德克萨斯州)决定的话, 定义为赞助代理)，可能与MLS参与者ID不同. 基于这些原因，它可以用书面形式定义吗?

第一节.3和明确的合作政策考虑“经纪”和“办公室”符合国家监管法律，而不是在当地MLS平台内分配的MLS参与者ID. 这些政策与经纪人及其附属持牌人有关. 有关此问题的更多信息，请参阅 nar.2021十大正规彩票app经纪人/ clearcooperation. 根据德州的法规, “经纪人”指销售代理的担保经纪人, 个人, 或商业实体.

一位邻居注意到隔壁的房子正在出售，于是向他以前的房产经纪人询问有关房产的详细信息. 但是，该属性并未在MLS中列出. 如果邻居的经纪人联系待售房产的挂牌经纪人并收到有关房产出售的信息, 这是否构成公共营销?

是的. 首先, 假设一个邻居注意到隔壁的房子在出售, 可能是通过某种形式的公开营销，比如在房产上贴上“出售”的牌子. 像这样, 即使在这个阶段, 如果有某种形式的公开营销是引起邻国注意的原因，则会触发明确合作政策的要求. 然而, 如果不是这样的话, 然后，在随后的电话中共享有关列表的信息，然后触发明确合作政策及其要求. 决定因素是在经纪公司之外共享“办公室独家”上市信息的通信, 这样就否定了卖家隐私的必要性，并承认公开发布房源符合卖家的最佳利益.

群发邮件是什么意思? 在经纪办公室外发送一封电子邮件会被视为公开营销吗?

在讨论邮件群发时, NAR希望解决与非客户的沟通以及与公众的大规模沟通. 根据明确的合作政策，任何与公众的沟通(例如.e., 非客户)将被视为公开营销, 无论是单一的电子邮件或群发邮件群发给多个收件人.

“即将上市”的上市是如何定义的? 它能被书面定义吗?

NAR MLS政策没有定义“即将到来”的房源. 2021十大正规彩票app标准组织已经在数据字典中采用“即将发布”作为标准状态. 此外，由于没有NAR政策，mss可能会在本地进一步定义这一点.

有人指出，该政策并不是“即将出台”的禁令. 然而, 如果一个大联盟没有采用“即将到来”的状态, 该MLS的参与者将无法采取“即将到来”的上市. 如果MLS希望允许“即将到来”的上市，他们是否需要采用这种状态?

无论是明确的合作政策还是任何现有的NAR MLS政策都不要求采用“即将到来”的状态, “延迟状态,或类似的处理方式. 实现由本地决定. 全国各地的mls都将“即将到来”作为其明确合作政策实施的一部分, 而其他人则决定不这么做. 像这样, 美国职业足球大联盟是否愿意在他们的市场上允许“即将到来”的状态仍然是当地的决定.

如果公开营销是在5月1日之后进行的，那么该政策是否适用于5月1日之前上市的股票?

明确合作政策适用于当地采用该政策之日或之后的上市公司.

如果卖方不想要MLS中的财产，但想公开销售该财产，该政策是否会干扰卖方应承担的信义义务?

保险单不妨碍卖方应尽的信义义务. 在签订上市合同之前, 上市经纪人必须解释他们在执照法下的义务, 歧视政策, 本地MLS规则, 和更多的, 包括明确合作政策的新要求. 这并不能阻止卖家在涉及隐私问题时免除他们的清单, 也不要求在互联网上发布和联合他们的财产, 但它确实触发了一项义务，即在2021十大正规彩票app公开销售时，通知其他MLS参与者和订户并与之合作. 通过公开销售房产, 卖方和上市经纪人已经确认，市场曝光符合客户的最佳利益. MLS参与者和订户应该宣传服务的消费者利益，以及它如何能带来最优惠的价格和最优惠的条款.

NAR常见问题说明该政策是专门针对住宅物业而采用的. NAR faq进一步指出，该政策不包括商业地产, 租赁物业, 以及新的建筑发展. 虽然已经口头沟通，该政策并不适用于土地和面积, 可以用书面形式陈述吗?

MLS声明的义务.特别采用了0，以解决需要向服务机构提交的“待售”住宅独家上市合同的问题. 根据NAR顾问委员会的讨论，其中不包括商业地产, 租赁物业, 还有新建筑开发项目，包括多处房产(单户住宅), 公寓, 等.)这些属性类型, 以及其他需要强制提交的独家列表, 可以包括在表述8的应用中吗.由当地酌情决定. 我们可以把请求带回咨询委员会，考虑在现有的NAR常见问题中添加关于土地的具体语言. 然而, 美国职业足球大联盟, 这是当地的决定, 是否会继续将额外的物业类型纳入其强制提交政策的一部分，从而使“明确合作政策”适用于这些物业.

NAR是否给予积极尝试实施该政策，但由于供应商延迟而无法在截止日期前完成的mls自由?

NAR的要求是在5月1日之前采用新政策，以继续获得保险覆盖. 如果有技术问题延迟实现辅助考虑，如“即将到来”状态, 这些行动没有任何在5月1日最后期限前执行的授权.