In the aftermath of Harvey, 很多人都想知道2021十大正规彩票app经纪人对买卖双方的信息披露义务.

The Texas Real Estate License Act (Chapter 1101, 《十大网络彩票平台大全》(Texas occupational Code)列出了一些2021十大正规彩票app经纪人的行为可能导致执照被暂停或吊销的方式. Among others, Sections 1101.652 (b)(1-4)与洪水披露相关的代理人行为密切相关. 具体地说, 代理商必须向潜在买家披露“重大缺陷”, including a latent structural defect, 许可证持有人知道，这将是一个重要的因素，一个合理和谨慎的买家作出决定购买2021十大正规彩票app.”

卖方披露通知不是2021十大正规彩票app中介的披露，而是卖方的披露. While you may provide the form and answer questions about it, you should not complete the form for a seller. 向卖家强调诚实彻底地回答问题的重要性. It is hard to imagine a seller harmed by over-disclosure.

As to flooding of real property, 毫无疑问，这种情况是一个重大缺陷，如果代理人实际上知道，就必须向潜在买方披露. 尽管《2021十大正规彩票app》只要求披露实际已知的信息, 法院可能会对许可证持有人施加更广泛的“应该知道”标准.

作为受托人, 执照持有人必须代表其客户的利益，并以必要的诚信和能力水平提供服务. 飓风哈维在休斯顿引发洪水，全世界都在关注, 似乎不太可能有德克萨斯州东南部地区的2021十大正规彩票app经纪人不知道这件事. 代理人的信托义务可能要求执照持有人为其客户调查休斯顿地区的房产是否真的被洪水淹没.

成员 of the Texas REALTORS® have exclusive access to the Seller’s Disclosure Notice (含1406), 哪家公司可以选择披露房产的洪水历史信息, 包括是否发生过洪水，以及目前是否有洪水保险.

Do’s and don’ts for disclosure about flooding

Do ask questions about flooding events. 你可能需要联系联邦应急管理局或当地政府，深入了解洪水事件和其他情况, 如果有什么区别的话, governmental authorities had done to remedy future flooding. TREC规则还表明，如果代理不问这类问题, 如果代理人选择不作进一步查询，则可能犯不作为罪.

Do advise clients to inquire about the flood zone. 买方代理应让客户确定房产是否位于洪水区，并检查是否有洪水保险. You may want to provide this information to your buyers in writing.

Don’t offer legal or engineering advice. This is only appropriate if you hold licenses in those professions. Tell your client to instead seek the assistance of an attorney, 土木工程师, 或者其他合适的专业人士，这样他或她就可以了解已经被洪水淹没或将来可能被洪水淹没的财产所涉及的风险.

Do carefully consider what you disclose. 如果房主的财产被洪水淹没，寻求对你采取法律行动，因为你披露了与洪水有关的信息, attorneys will question

  • 你对该物业之前的洪水情况了解多少，或者对该物业位于联邦应急管理局指定的洪水区内的情况了解多少?
  • What did you tell potential buyers or sellers of your actual knowledge?
  • 你什么时候告诉潜在的买家或卖家你对房产的洪水问题的实际了解?

在哈维飓风(Hurricane Harvey)引发的洪水过后，未来涉及2021十大正规彩票app经纪人的诉讼中，法院是否会做出裁决，明确经纪人对客户和顾客的责任? 也许, 但毫无疑问，你必须向任何买家披露你对洪水事件的实际了解.