地铁塔经受住了一场龙卷风，但多年来一直没有得到充分利用. REALTOR®Alison 布莱洛克的召集高管和政府官员将经济适用房带到市中心. 她五年的房产销售赢得了2020年威廉C. 詹宁斯年度最佳商业交易奖.

2015年，艾莉森·布莱洛克(Alison 布莱洛克的)与外地的开发商会面，讨论她列出的一栋建筑. 她和开发人员开车在拉伯克转了一圈, 看着建筑，谈论市中心发生的事情.
然后，开发商看到了这座城市最高的建筑——地铁大厦. 它不出售，但开发商非常感兴趣. “我们想要那个，”他们说. WestMark 商业/TNC Worldwide REALTOR®说她会赚
一些电话.

多年来一直屹立不倒

大平原人寿保险大厦建于1955年，位于砖砌的百老汇大街上. 这栋20层、面积约111,000平方英尺的建筑由大卫. 卡斯尔是一位阿比林建筑师，他的作品已被列入美国文化遗产名录.S. 国家史迹名录.

1970年5月11日，拉伯克市中心被F5级龙卷风袭击. 据该市称，这场风暴在拉伯克造成了近2亿美元的损失，26人死亡.

NTS通信公司在20世纪80年代中期购买了该建筑. By 2015, 地铁大厦里有几层是国税厅的办公室，还有他们的主要服务器和线路.

由于消防安全问题，8至20层空置. 这座建筑需要大规模改造, 一个新的消防喷淋系统, 还有一个二级楼梯，可以再次充分利用. 如果没有它，这座塔将得不到充分利用，并会慢慢退化.

出售“妈妈的房子”

地铁大厦对巴洛克来说不是普通的财产. “在20世纪80年代末，当我还很小的时候，我从小就知道那栋楼是‘妈妈的楼’.“实际上，我妈妈管理并租赁了Metro Tower好几年. 我有一些进入大楼的短暂记忆，”这位拉伯克本地人说.

关于这个项目，巴洛克的第一个电话是打给她母亲的, 商业代理和西马克队友凯伦·希金斯. 希金斯分享了她的背景知识，甚至保留了她做物业管理时的旧建筑平面图和报告.

后来他们一起参观了Metro Tower. 希金斯带布莱洛克看了她以前的办公室. 希金斯换过的地毯还在大楼里. “我已经和这栋建筑有了非常私人的联系，”布莱洛克的说.

布莱洛克的与NTS 通信的高管取得了联系. 她提出了开发商的想法:购买这栋建筑，并利用德克萨斯州住房和社区事务部(TDHCA)的住房税收抵免和德克萨斯州历史保护税收抵免基金对其进行翻新. 她说，在接下来的三年里，她提出了多份工作邀请，但时机不对.

2018年底，在听到高层管理人员变动的消息后，布莱洛克的再次联系了他. 国税厅对出售该大楼非常感兴趣. 当时，国税厅正在将该业务出售给光纤通信公司Vexus.
“维克斯不想要这座建筑，因为它有很多问题, 所以这是一个完美的时机:NTS可以把业务卖给Vexus，把大楼卖给我们,她说。.

地铁塔楼阁楼的案例

布莱洛克的和开发商需要迅速采取行动，申请TDHCA 9%的竞争性住房税收抵免. 他们在年底前就销售价格和合同交易进行了谈判.

“这笔交易实际上是通过税收抵免来资助的, 这个过程竞争非常激烈,布莱洛克的说. “我们知道我们需要得到相当多的支持.”

布莱洛克编写了一本小册子，里面有一些关键信息. 她联系了市长丹·波普, 拉伯克市议会, 以及市中心的重建者, 麦克道戈尔公司. 她告诉他们，这是拉伯克重振塔楼的机会，同时也为中央商务区的税收增量再投资区带来了经济适用房和重建. 巴洛克得到了一致的支持.

布莱洛克的和开发商还会见了德克萨斯州众议员. 约翰Frullo. 她认为他的支持是获得TDHCA全额资助的关键. 税收抵免过程花费了2019年的大部分时间.

关闭的障碍

NTS通信计划将服务器和设备放在2层和3层，将卫星放在顶楼. 国税厅和开发商需要签订长期租约，才能让他们继续居住. 国税厅的服务器在装修和改造过程中不会受到干扰.

所有的翻新都必须符合拉伯克的消防和安全规范标准, 同时也符合历史保护标准，批准获得全额资助.

关闭计划于2020年3月20日进行. 在月初, 历史保护官员否决了在1层和4层之间设置防火通道的想法，因为它会破坏建筑的历史外观. 布莱洛克的, 项目的架构师, 工程师, 市政府官员在几个小时内起草了一份新计划，并得到了各方的批准.

今年3月，COVID-19大流行开始扰乱人们的生活和商业活动, 投资者冻结了开发商的部分资金. 开发商做出了一些财务上的改变，交易于2020年4月30日完成.

“如果没有城市的支持，我不可能做到这一点. 我非常感谢所有帮助完成这项交易的人，”她说.

有很多次我都觉得这是不可能结束的. 障碍太多了, 这么多的小细节，都必须解决, 有很多人参与其中. 我们一直在一步一步地前进.

新阁楼即将推出

Metro Towers loft计划于2021年底完工. 该项目将为市中心带来89套经济适用房.

“有很多次，我认为这是不可能结束的,布莱洛克的说. “障碍太多了, 这么多的小细节，都必须解决, 有很多人参与其中. 直到关门前几周，我都不知道它会不会成功. 我们一直在一步一步地前进.”

得知自己赢得了威廉C. 詹宁斯奖. 她说，她很荣幸能参与这一千载难逢的合作，并为开发商给予她的信任感到自豪.

“由于这笔交易，我们看到拉伯克市中心发生了新的事情. 更多的人在那里投资和开办新企业, 这让我非常兴奋地看到重建就在我眼前发生.”